Les limites actuelles du dispositif Pinel #
Les taux de réduction d’impôts prévus pour les dernières souscriptions sont diminués à 9%, 12% et 14%.
Face à cette réduction, une distinction a été introduite entre la version classique du Pinel et le Pinel Plus, ce dernier conservant des conditions plus avantageuses sous réserve de répondre à des exigences élevées de performance énergétique.
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Le Pinel Plus comme alternative viable? #
Le Pinel Plus, actif jusqu’en 2024, propose des réductions d’impôt pouvant atteindre 21% pour les engagements de 12 ans, conditionnées par le respect de la norme RE2020 et un DPE de classe A.
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Ce dispositif cible également le confort du logement avec des critères comme la double exposition et des espaces extérieurs privés, favorisant ainsi des constructions de qualité supérieure.
La loi Denormandie pour la rénovation urbaine #
Projetant de stimuler la rénovation dans les centres-villes et zones rurales, la loi Denormandie offre jusqu’à 21% de réduction d’impôt pour les achats dans l’ancien nécessitant des travaux conséquents.
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Les biens doivent être situés dans des zones de revitalisation urbaine pour être éligibles, soutenant ainsi la rénovation de zones moins attractives.
Le statut LMNP, une option pour les petits porteurs #
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet une déduction substantielle des charges et amortissements, rendant ce choix attrayant pour les investisseurs avec des revenus locatifs modérés.
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En cas de charges excédant les revenus, le déficit créé est reportable, offrant une souplesse fiscale significative sur le long terme.
- Pinel Plus : Maintien des avantages fiscaux sous conditions strictes.
- Loi Denormandie : Focus sur la revitalisation et la rénovation.
- Censi-Bouvard : Investissement en résidences de services avec récupération de TVA.
- Statut LMNP : Optimisation fiscale pour les petites capacités d’investissement.
Chaque solution présente ses propres avantages, il est donc essentiel de bien évaluer vos objectifs avant de vous lancer.
La transition vers ces alternatives nécessite une compréhension claire de vos objectifs à long terme et de vos capacités d’investissement. Avec ces options diversifiées, les investisseurs sont bien équipés pour continuer à bénéficier de mesures fiscales avantageuses même après la fin du dispositif Pinel.
Quelqu’un peut m’expliquer la différence entre Pinel et Pinel Plus? Je suis un peu perdu là… 😅
Je trouve que le Pinel Plus est une bonne évolution, surtout avec le focus sur la performance énergétique!
Est-ce que le dispositif Denormandie est vraiment applicable partout ou juste dans certaines villes?
Merci pour cet article détaillé! Très utile pour comprendre ces nouveaux dispositifs.
À mon avis, ces dispositifs sont juste des pansements sur une jambe de bois. On a besoin de solutions plus radicales pour la fiscalité immobilière!
Super intéressant! Pouvez-vous donner plus d’exemples de zones où la loi Denormandie s’applique?
Le statut LMNP semble intéressant, mais quelles sont les risques associés à ce type d’investissement?
Euh… un lien vers un article sur les citrouilles? Je crois qu’il y a une erreur dans les liens. 😂
Est-ce que quelqu’un a déjà investi via le statut Censi-Bouvard? Des retours d’expérience?
Très utile, je cherchais justement des infos sur le Pinel Plus. Merci!
Est-ce que le Pinel classique est toujours valable ou c’est trop tard pour en profiter?